二手房翻新问题

• 二手房翻新
  不能直接在原复合地板上面铺实木地板，原因有三点： 1：以前的地板不拆，新铺上去的地板封闭起来到梅雨季节可能会有异味 2：原有地板踢脚线和新买地板的踢脚线安装是存在问题的 3：从经济上来讲拆掉原来的复合地板成本并不高，因为原来铺的是复合地板，所以是地面是找平的，新买的实木地板不管是有龙骨还是无龙骨，都可以铺的，但是要注意有龙骨的实木地板和原有地面的落差高度要解决好

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• 二手房翻新
  用硅藻泥装修时是不用搬家的，因为在施工硅藻泥的过程中没有味道，是纯天然的，便于修补。硅藻泥本身的特性就是不会产生甲醛等有害物质，并且可以吸附和分解空气中其他材料产生的污染。新房或二手房旧房装修时使用春之元硅藻泥作为壁材

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• 二手房翻新流程是怎样的？
  1现场交底2工人进场34材料进场4各专项施工人员进场5隐蔽工程验收6中期验收7交纳中期款8工程预验收9竣工验收。二手房与毛坯房最大的区别就是要含拆改，有一些空间上的改动。流程和普通毛坯房是以一样的。

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• 上海二手房翻新哪家好
  装修就找易路荣昕装饰，上海最专业的装修公司，上海最有性价比的装修公司，上海口碑最好的装修公司，易路荣昕装潢，一直在努力，15年的口碑和经验。家装，别墅，二手房等各种房型室内外装潢设计，易路荣昕装潢在业内外均享有很高的声誉。公司地址：宝山区顾村镇沪太路4889弄1号217室（北郊广场）

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• 二手房翻新可以做吗
  　　二手房翻新就是对原有的旧房进行表面装修（或简单装修）。 　　一般两种情况下做简单翻新： 　　一、原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意，没必要推倒重来，但新买的房又要有新气象，于是就做简单的翻新． 　　二、二手房是用于出租或暂时性的过渡，不愿过多的投入，所以就简单的翻新． 　　简单翻新主要指：厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新 　　（1）厨卫翻新 　　第一步 维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆； 　　第二步 用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关 　　闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。 　　第三步 清理、保洁并增加挂件及点缀。 　　按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让你的厨房卫生间焕然一新。 　　（2）墙面翻新 　　墙面翻新是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法： 　　一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆； 　　二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。 　　什么样的墙能直接刷漆，什么样的墙必须铲除，铲除到什么程度，必须根据二手房新旧程度及房主的要求针对性的去施工。 　　第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说，首先必须用开刀把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。 　　包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝最好使用一种叫弹性腻子的材料，因为这种材料有一定的伸缩性，适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。 　　墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆，但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的，比如二手房原装修的时间不长，使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子，这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错，所以没必要花钱把它铲下来。再一个腻子的种类也很多，如果你现在是普通装修，使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。 　　（3）地板翻新 　　家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。 　　木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。 　　木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多，所以底层处理很重要，为了使缝隙与木地板的色泽一致，我们用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。不但经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍，底漆一遍、面漆两遍。 　　油漆一定要用专业地板漆，否则耐磨性能达不到要求。 　　（4）门窗翻新 　　主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。 　　门窗刷漆分清油和混油两种做法，能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油，只能看见油漆颜色的叫混油。 　　室内旧门翻新，如果做混油，用白颜色的比较多。清油可以刷成混油，但混油无法刷成清油。无论是那种做法，在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆，最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇酸漆，你现在用硝基漆去翻新，要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反，如果原来旧门刷的是硝基漆、你现在用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。 　　还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平板门，如果你觉得太单调，你可以用与家具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上，然后刷漆，于是单调的平板门就变成了时尚的造型门。 　　二手房装修省钱之道： 　　一、拆下的旧物认真对待 　　从前面两篇可以知道，旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。 　　二、拆除工程专门找人做 　　一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。 　　三、以前的地砖不一定拆掉 　　如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1～2公分。

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• 二手房翻新
  瓷砖安装拆卸费用大概120块钱一平方，包括拆掉你原来的地板，墙面现在市面上乳胶漆大概30块钱一平方，各地不一样，厨房卫生的话，水电55块钱一平方，贴砖也一样120一平

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• 汕头二手房翻新有哪些
  推荐汕头盛荟二手房： 均价：7500元/㎡ 户型： 3室 2厅 2卫 148㎡ 售价： 111 万 地址： 龙湖衡山路与黄河路交界东南角 周边配套： 消费：中电商城、紫茵商业街 饮食：农家香浅海鱼仔店 酒店：铂晶大酒店 汽配：莱斯汽配中心、吉港汽车维修服务中心 价格来源网络，仅供参考！

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• 关于二手房翻新价格问题
  你家的情况需要落实两个问题才能答复准确：首先确定你家房子的内墙面是原有涂料墙面还是装修处理后的乳胶漆墙面！ 如果是原有涂料墙面，则需要铲除原基层涂料及磁腻子基层，再打磨满刮腻子等工序处理，与你找的店面的装修公司做法处理是对的！ 如果原有房子装修过，你看是否乳胶漆的做法，如果是的话就可以打磨处理腻子找补后的刷乳胶漆一底二面做法！

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