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你相信天上掉馅饼的事吗？
一些开发商采用“零首付”的营销手段，但其实并不是真的“0”首付，而且看似馅饼，实则有可能是陷阱。
首先，零首付违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
如何预防房贷骗局？
1、签订相关文件合同时，一定要仔细阅读条款。
2、选正规大品牌房地产商，一定注重查看“五证两书“，确定合法性。
3、从正规流程贷款买房，不要轻信天上掉馅饼的“好事“，交满法律规定的相应首付额。
4、证件齐全，注重保存交款收据。
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零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的
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近期佛山房贷政策是什么：首套房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭，二次购房时可按照“首套房”贷款政策执行。
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你好，购房合同签订后，开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，月供就多。给你举个例子，比如看中一套房子70万，开发商作价100万，开一张30万的收据，然后其他的70万从银行贷款，这就是0首付。你没有花一分钱，70万全部都是银行贷款。
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几年前在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行相继推出了购房首付款贷款业务，为手头资金不足的购房者另开辟了一条买房之路。
首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。
工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
希望能帮到你。
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你好，哈尔滨０首付买房需要满足的条件为在哈尔滨贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在１８－６５周岁（含）、哈尔滨具有完全民事行为能力的中国公民；哈尔滨有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。希望我的回答对你有所帮助。
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那都是开发商搞的广告宣传，在广西甚至在全国都不可能有真正的零首付或者零月供。
零首付说的是银行首付30%以上，这笔钱由开发商垫付，购房者需要另外签订一个还款协议，在一年或者多长时间内分期还给开发商，其实就是早付晚付而已。然后零月供大部分指的是买房之后拿来出租，用租金来还月供，业主不用另外交钱还月供，但是问题就在于，这房子拿来出租的话，业主自己就不能住了，你觉得这样对需要买房住的人划算吗？你可以说是拿来出租投资的人划算，但是房租不会一直都这么高，现在北海的房租就已经降了，差不多供不起月供了，所以一样很大的风险。
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零首付购房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购。
需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。
希望以上回答能让你满意，望采纳。
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零首付购房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购。 需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。
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购房办理按揭，新房和二手房不一样，流程如下：
新房：
到开发商处签订购房合同
到开发商指定的银行签订购房合同
带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同就可以了
签订贷款合同后银行放款后一个月去银行领取贷款合同就可以了
二手房：
签订买卖合同
买卖双方到银行签订贷款合同
银行审核通过后办理过户手续
过户完毕后把产权证交给银行
银行办理抵押后放款
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所谓的0首付买房就是将合同房价做高，比方100万的实际成交价格，可以签140万，首付140万X30%=40万，这样就可以贷出来100万，过户后银行直接汇给卖家。当然，很多因素也要满足，比方说这是你第一套房；卖家同意0首付；贷款人资质；多余的税钱。
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二手房交易流程
1.先付定金，签居间协议。
2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
3.上家去交易中心交税，下家审限购。
4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。
二手房交易流程
5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）
7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。
二手房首付比例
1、 买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。
2、 买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
3、 买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。
4、 如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款
二手房交易费用
一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。
1、 契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。
2、 营业税：5.6%
3、 个税：1%
二手房交易费用
4、 中介费：3元/平米*2
5、 按揭费：贷款额*0.8-1.2%
以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。
更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等
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零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
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大概流程就是借鸡下蛋，用房子来融得更多的资金来，这是一项组合业务，有人给垫钱，再从银行贷出来，再去办其它的信贷业务，总共算下来需要多付几万块吧，具体不清楚的来电瞧名儿问候，庄里息最低，这种借鸡下蛋的业务也可。
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没有的，现在东莞的房子卖得很好，很多深圳客过来买，上个月的涨幅是17%，东莞排名第二。 其次，国家规定首付不能低于30%呢。
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1、在办理首付之后，领取首付发票。
2、签订购房合同。
3、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料
4、到所在地中国人民银行打印个人征信报告
5、开据收入证明，打印工资流水单
希望能帮你
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我国部分地区的建设银行，工商银行和农业银行相继推出了购房首付款贷款业务，即购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付贷款买房“。
1、借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。
2、建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意，互相对比之后选择适合自己的产品。
就拿建行和工行来举例：建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。
工行除了推出“押旧房买新房”的首付款贷款业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
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你好，武汉零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
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意思就是不用拿首付款,直接从银行贷款给房主就行了,你再每个月还月供就可以.不过就算是0首付 你也要交契税,这个税那个税,一般都是为了吸引人眼球
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您好，
１、在郑州，一种０首付买房其本质上等同于分期首付，也就是购房者不支付或少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐之后再去申请房贷。
２、在郑州，另一种０首付买房是做高合同价，这种０首付买房操作起来相对比较难，同时也加大了购房者的买房风险。而必须需要说明的是，以上两种方法严格来说都有骗贷的嫌疑。
