在开发商那里买的商品房不存在什么小产权房，小产权房，指的是农村用地用来修建的集体房，农村用地修建住房只有集体产权，也就是所有住户都共同拥有集体的产权。 期房价格本来就要低于现房的价格，况且就是现

小产权房是未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

//小产权房不能办理过户，所以只能以买卖双方签订合同的形式解决。并且因为其违反国家强制性法规，一旦房屋价格上涨或下跌，任何处于不利位置的一方都可以以合同无效为由解除合同。

风险极大！ “小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产

私人产权房、你买的是小产权房。可以公证和更名。。拿房子相关资料去更名吧、、

小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，

购买泰安小产权房原因： 这个问题很简单，就是便宜，价格相对商品房价格要便宜近50%，许多购房者资金不足，但又迫切买房时，就会选择购买乐山小产权房，从而实现住房梦。其次，就是很多人有法不责众的心里，

小产权 因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

很简单。国土+出让 即全产权，也称大产权。 国土+划拨 半产权，典型代表：单位房，经济适用房 集体土地， 宅基地（自用合法），拿来卖就是小产权（非

小产权房一般是不能买卖的。一般是不能买卖的。玉泉村规化好，出路好，是包头市最近最好的小产权房，我也买了，不足是小产权不合法，不能抵押，对于居住１００年也没问题

2007年，在房价飞涨的房地产市场中，价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目。尽管有国务院和国土资源部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京宋庄“画家村”农宅纠纷一案人民法

小产权是50年的，安置房吧是使用权了

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，

好像还没有小产权房转正的先例，要是转正，以前开发没有的土地费用等谁来负担，消费者吗？那可不是一笔小数，有人愿意交吗？政府买单，岂不是涨了小产权房的开发气焰，好像转正的可能性不大

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止，国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。

小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律

大产权房保险，小产权房不受保护

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁