室外楼梯算建筑面积吗?如何计算？

在进行建筑物面积的计算过程中，我们会涉及到许多的麻烦问题，包括建筑面积、公摊面积，使用面积甚至是居住面积多种面积之间的区别对比，以及关于有一些结构设计是不是属于建筑面积范围以内的分析，这些都是比较关键的，如果对这个方面了解并不是十分透彻的朋友，就会因此而被不法房地产开发商所蒙骗，蒙受额外的损失和麻烦问题，那么今天为大家说明举例对比的就是关于室外楼梯是不是算作建筑面积以内这方面的说明以及具体的计算方法。一、室外楼梯算建筑面积吗一层至二层间即4.8m标高下没有围护结构时，在一层均按有永久性屋盖计算，计入建筑面积1/2，第二种情况中楼梯踏步需计如建筑面积，而二层均不计入建筑面积，当一层至二层之间有围护结构有，在一层需计算楼梯的全面积，同时第二种情况中，楼梯踏步也计入建筑面积，在二层同样均不计入建筑面积，至于第三种情况的钢结构雨蓬，我觉得没有必要表达，看得是室外台阶只要表达出室外台阶就可以二、室外楼梯计算面积规则如下：建筑物内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。三、建筑面积怎么计算因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。室外楼梯是不是算作建筑面积范围以内，或者在具体的计算过程中建筑面积的决定因素有哪些呢?我们应该采取的步骤方法包括什么呢?有类似疑惑的朋友都可以通过了解上文进行对比，由此入手可以达到令人满意的效果。并且考虑到实际的差异，小编还建议大家可以通过实际进行考量，确定不同的计划和不同的方案，由此达到更加令人满意的效果。

soho房子怎么样？

SOHO房子是国外盛行的一种概念型房屋，“s”代表小，“h”代表家，“o”代表办公，它也就是将办公与居住场所融为了一体，在一个不太大的空间内既能够办公、也能够生活。SOHO房子一般以概念型小区的形式存在，您不仅在自己的空间内享受到SOHO的感觉，在楼下、在小区内都能充分感受到SOHO的氛围。那SOHO房子到底怎么样呢?小编通过对国内SOHO房子的调研，得出了以下关于SOHO房子的评价。SOHO房子的整体感受：SOHO房子是将办公室直接放在家中或者在办公室内设立一个生活的空间，将工作、生活合二为一，场所不太大，这对单身人士来说是一个十分不错的选择，一个人就可以撑起一片事业以及生活的天空。SOHO房子也是一种loft公寓，住户可以根据自己的喜好对房屋进行设计装修，可以着重突出生活，也可以着重突出工作。SOHO房子的房间的弹性空间非常的大，也十分的个性化。SOHO房子的灵活性及私密性：因为SOHO房子是商住两用的，所以要保证住户生活以及办公的需要，这对住户来说时间就变得十分灵活了，住户可以在办公的时候到厨房制作一些小甜品;在休假的时候也可以随意的开始工作。私密性方面，用户可以将办公场所设计在房屋内一个隐秘的角落，这样在友人拜访的时候就能够忘记工作，愉快的玩耍。SOHO房子的投资商机：对于房屋投资者来说，SOHO房子是一个十分不错的投机选择。一套SOHO房子的总价十分的低，投资者只需要花费少量的成本就能购置一套SOHO房子，而后就可以将SOHO房子进行出租，这样在得到租金的同时房价也上涨了，享受到了双重的利益。对于年轻单身人士来说SOHO房子是一个新兴的概念，整体面积也不算大，租客一定络绎不绝，利用触手。从市场的角度来看，SOHO房子利用出租成交，也利用出售成交。soho房子优缺点SOHO的出现源自于居住在美国的部分艺术家们的生活环境和方式，住宅不仅兼具居住与办公的功能而且空间具有弹性与个性化。在大学城卤煮也发现了这样的业态。而且贝蒙天地SOHO公寓楼下就是浪漫商业街区配套，感觉黑不错!在SOHO住区，人们白天在家里或者小型工作室上班，休息的时候在社区的咖啡屋聊天，小孩儿在花园里游戏老人则在社区里散步，下棋。这就是充满人情味的SOHO社区，并且很有可能成为一种主流的生活方式。空间商住两用的私密性和灵活性：SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要，最大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚，保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。SOHO文化个性鲜明具有潮流号召力：SOHO倡导了都市商业消费文化理念，符合现代年轻人不求大而求精致的生活态度，受到现代都市众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。投资门槛低预期收益高：总价低,投资者不需要多大的成本就可实现投资又可得租金和房价上涨的双重收益。易于出租出售：SOHO公寓面积一般不大，尽管小户型的单价往往比同质的大户型要高，但对于买家来说，总价上负担要小的多。从现在市场来看，小户型求大于供，容易成交，因而也更容易出租出售。因此不仅对住客来说SOHO房子是一个很好的选择，对于投资者来说也是一个很好的选择。SOHO房子已经在国外盛行起来，SOHO房子的数量也特别的大;但是在我国这是一个新兴的概念，因此数量不太多，但是从市场的调研来看人们对SOHO房子的期待程度还是非常高的。SOHO房子这种将生活工作融为一体的居住方式，一定会在未来得到很好地发展，而在今后数量也会变得越来越庞大。以上关于soho房子的相关知识的介绍，大家都了解了吗？希望以上这些信息能够帮到大家，祝大家生活愉快。