房产税试点扩容 促进楼市健康发展

近期，股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定，因此，许多人将目光转向了房地产市场。去年，以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局，而其他城市的表现则让人担忧，尤其是在高库存的压力下。这时候，不少行业内人士推测，房地产税试点有望扩容。首批房产税试点城市2011年，上海、重庆开始试点房产税，随后的几年里，房产税扩容的消息一直不断，但是都没有被大家证实。目前，上海与重庆实施的房产税政策不太相同。重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等，征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区，根据房屋交易价格征收，如果征收房产的产权人未成年，那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后，将得到的数值与征收费率相乘。上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等，征收的费率为0.6%，对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时，房屋产权人必须先缴清税款，再转移房屋产权。2016年楼市新行情今年，各地楼市的分化进一步加剧，一方面一二线城市房价稳步上升，一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题，政府在经济下行压力下，打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点，这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。近几年，房地产市场在经历一波火热的行情之后，迎来了新拐点。房地产去年，不动产登记暂行条例发布，让人引发了关于房产税的猜想，一只靴子已经落地，另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮，从而影响房地产市场去库存政策的实施，但是从另一方面来看，房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。总体来说，房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头，让大家对于房地产的投资更加理性，避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是，房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。

楼市新政具体内容简介

导读：要说2000年以后最热的词汇中“楼市”绝对会榜上有名，随着房价的逐年攀升，使很多消费者望楼兴叹，而且楼盘户型的不合理，也让很多新“房奴”揪心不已。结合这些楼市现象，国家两会中也提出了楼市新的政策方针，今天小编就和大家一起学习下。“两会”是各个国家领导人为确定国家发展方向和解决人们民生问题而举行的。楼市的发展确切关系着基层民众的生活，所以在今天的“两会”后国家对楼市的具体发展提出了以下几点内容。第一，因地制宜，合理安排住房和土地的供应规模。省级建设主管部门要对管理地区内的总住房的建设量和供应市场进行分析，并且对于新建住房的空间布局以及开发进度进行统筹安排，要保证建设住房和市场需求量的供应比例，避免供大于求，引起楼市混乱，并且对于一些政府的保障性住房的土地要保证足量提供。对于楼市供应明显偏多的地区，将减少土地的供应量，甚至有计划的暂停供应。像有的三四线城市，楼市的供应量大大的超出的市民的购买量，造成了很大的土地资源浪费的情况。第二，对在建楼盘的户型和土地用地结构进行调整。开发商应结合市场的实际需求，合理的安排住房内的布局，已经户型设置。对于供应明显偏多的或者是建房地产的用地规模远远大于市场需求的地区，可以根据实际环境对房地产用地进行转型利用，比如可以用于国家比较支持的养老产业，体育产品等项目的开发和利用，促进经济发展。第三，对于闲置住房，可以多方面开发。在一些住房闲置比较多的地区，可以将住房用于安置房和公共租赁的住房房源。这一举措可以将大量的减少闲置房，并且还可以改善社会总的财富的浪费。除了上面这三点外，新政还提出各部门之间的互动要加强，对楼市的市场秩序，以及实施监督的力度也要加强，实现联动监管。对于一些扰乱楼市的不法企业，国土资源部门可以根据有效的证据对这些企业限制或者是禁止其参与新出让的房产用地的竞买，情节严重的甚至可以注销其资质证书。楼市新政的具体内容就介绍到这里了，希望能对您有所帮助。