解读重庆房产税

不少在城市中奋斗的念你去那个人年轻人都有一个梦想，那就是拥有属于自己的一个家。这样一来，买房子时就会不可避免地遇到房产税的问题。我国现在正在进行房地产税的的立法规划，而在重庆地区，房产税已经试行了四年之久。接下来小编就来为大家解读重庆的房产税政策。房产税是财产税的一种，它以房屋为征税对象，以房产的计税余值为计税依据，向房屋的所有者征收。重庆在2011年被纳入房产税的试点，具体的试点区域为主城九区。在重庆地区，居民需要缴纳房产税的情况有三种。第一种是个人所拥有的别墅，按照其存量与增量同时计税；第二种在《暂行办法》中规定日期之后，居民所购入的高档住房；第三种则是重庆市中无户籍、无工作的个人所新购入的第二套及以上的房屋。那么房产税的具体计算方法是怎样的呢？居民应缴纳的房产税的税额=应税住房总价×税率-免税税额。而免税税额=免税面积×成交单价×税率，其中的免税面积则根据每个人情况的不同而有所差异。比如，居民在《试行办法》规定前所拥有的商品房可扣除180平的免税面积，而在办法施行后购入的则只享有100平的免税面积。每个家庭只能对一套住房扣除免税面积，而在重庆无户籍、无工作的人员则不享有免税面积的政策。此外，农村居民自建的住房可暂时免征房产税，纳税人在纳税上出现困难的，也可申请减免税或递延纳税时间。当然，对于我们这些普通人来说，最关心的还是房产税对房价的影响。在重庆的房市中我们可以发现，房地产的成交量现实略有下降，但在半年后就出现了大幅的增长，而税收对房价的影响，几乎可以忽略不计。因此，重庆房产税的一大作用就是调节了市场上的需求，向下推动房价并净化楼市市场。而对于房地产企业来说，房产税的征收未尝不是一件好事，它能缓解房屋存量过剩的情况，扩大市场上的需求。以上就是重庆地区房产税的具体征收细则，有意向在重庆买房的朋友可以多多研读房产税的政策，在买房时将应缴纳税额也考虑进去，才能制定出更准确、更合理的买房预算。

重庆房产税如何征收（2016）

为了遏制人们炒房，目前政府在房地产上面收的税目还挺多，而且不同城市的房产税征收方式和标准都不一样。重庆是国内知名的城市，由于人口多、出名等关系，近些年来重庆的房价也上涨的非常快，很多人也在重庆置业或买房投资，所以想要了解重庆房产税的征收标准。那么，今年重庆房产税如何征收呢?小编为你详细介绍。重庆市国土资源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高档住房应税价格已经开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，上涨幅度为5.16%。重庆市应税标准提高，但税率不变。即高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。重庆房产税执行细节一、试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。二、征收对象(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：1.个人拥有的独栋商品住宅。2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。四、计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。五、税率(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。六、应纳税额的计算(一)个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。(二)免税面积的计算。扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。今年重庆房产税如何征收?目前重庆的房产税征收标准和方式主要就是这样，当然根据房子的面积、类型不同，实际需要缴纳的税费也会不同。一手房和二手房的税种征收更会不一样，所以在重庆的人们想要买房或是卖房之前，可以先从当地了解下具体房产税的征收标准，得到一手的信息，然后在购买房子的时候也可以请房地产商或房中介计算税费。