10 去估算

贺鹏赋

超甲级写字楼怎么评判?

3 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有3条回答

烟是镂空的火 有用 1

类似于酒店星级评定的方法。
所谓5A,是指智能化5A,包括:
OA:办公自动化系统,OfficeAutomation的简写;
CA:通讯自动化系统,CommunicationAutomatiON的简写;
FA:消防自动化系统,FireAutomation的简写;
SA:安保自动化系统,SecurityAutomation的简写;
BA:楼宇自动控制系统,BuildingAutomation的简写。
房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。不仅是建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

展开全部回答

微微mtp 有用 1

“甲级”、“5A”“第四代”分别是不同角度界定办公物业等级,
“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。
“甲级”标准不是最高级别
“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定:
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右。
④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模:超过50000平方米。
(3)客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位:位于主要商务区的核心区。
(7)智能化:3A~5A
(8)开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等),应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足。
③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模:1—5万平米。
(3)客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化:3A及3A以上。

3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖;有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆,有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准:有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报警;无综合布线。
(2)建筑规模:无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务:有物业公司服务。
(5)交通便利:有交通线路到达,交通较方便。
(6)所属区位:副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准:外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施:无。
③设备标准:分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无综合布线。
(2)规模:无限制。
(3)客户进驻:客户基本是小型私企,从事简单的销售业务。
(4)物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利:有交通线路到达。
(6)所属区位:一般城区位置。
三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:
(1)楼宇品牌标准:A级
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
(2)地理位置标准:A级
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
(3)客户层次标准:A级
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。。
(4)服务品质标准:A级
服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。
(5)硬件设施标准:A级
主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。
四、根据发展轨迹制定写字楼标准
中国的写字楼发展经历四个阶段,
第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表,以及零散分布罗湖不同区域的写字楼,如:房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。
第二代写字楼指的是外企进入中国,改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向,加入绿色环保办公理念,提高舒适度,大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。
随着中国的入世,经济全球化的到来,第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要,在这种前提下,第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼,即在第三代的功能基础上,强调以客户需求为中心,旨在提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能化,强化绿色环保办公理念,从而达到国际化商务社区的标准。
和前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特点:
一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业,在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观,写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎,有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。随着网络的普及,资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式,从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间,使办公空间趋于模糊化,在倡导交流沟通的基础上提高工作效率,将工作融入休闲中,打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观,在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观,形成健康环保的办公空间。此外,如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题,因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度,并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间,达到5A甲级标准将是最低的智能化标准,包括楼宇智能化,安防智能化,办公智能化等。

湘泽装饰 有用 1

具体如下:区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段,写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体,区位地段显得尤为重要,企业选择办公物业首先选择的也是区位地段,写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 保山写字楼装修的质量要怎么把控

保山写字楼装修的质量要怎么把控

保山写字楼装修过后,质量问题是消费者比较关心的问题。想要给工作人员一个好的工作环境,首先装修质量上就要过关。但是,如果不是装修方面的专业人士,根本就不知道该如何分辨装修的质量。我们能做的就是,在装修之前好好的了解装修的质量要怎么把控,这样才能在装修上少走弯路!1、严格控制写字楼装修的施工质量若施工不到位、质量不达标,再好的设计也是枉然。其中,装修质量的优劣与施工队伍的技术和专业化水平有着莫大的联系,因而选择专业的写字楼装修公司是关键。2、选购优质的写字楼装修材料优质的写字楼装修材料,是打造高品质写字楼的关键。写字楼装修所用的材料应选自具备相关质量认证、资质齐全的诚信供应商,为了保险起见,还需做好订货前、进货后、现场配制材料、现场使用材料的把控工作。凯悦装饰所用的装饰建材均来自其诚信供应商体系,而且还拥有自己的配套研发中心。3、严格把关写字楼装修的设计方案没有高质量的设计方案,何谈材料、施工与质量检测?一个成功且高质量的写字楼装修设计,需在室内划分、平面布置、界面处理、采光及照明、色彩的选择、氛围的营造等方面作通盘的考虑。康蓝装饰会根据客户的需求及预算,提供从室内设计、办公家具配饰设计、灯光设计、视觉设计等全价值链的完全贯通,这在办公装修领域是少见的全套搭配。4、做好装修质量验收工作验收,是对写字楼装修质量的终极把关。在客户入驻新写字楼之前,凯悦装饰都会做好写字楼装修质量的“自验、初验、交验”等工作,这主要包括隐蔽工程、木工、油漆、金属及一些杂项的验收。其中,隐蔽工程的验收尤为重要,它涵盖了各类管路是否畅通,照明和插座是否正常,数字信号是否正常,网络线路是否正常及地面防水情况等。只有在各项检测均达到国家标准的情况下,凯悦装饰才会放心将写字楼交付给客户。保山装修网温馨提示:严格把控质量关,给员工们创造一个好的工作环境!

生活家地板甲醛超标该怎么判断

生活家地板甲醛超标该怎么判断

导语:在生活中不论是哪一种地板,都要选购符合国家标准的产品。一般来说,正规复合地板价格都在每平方米八十元以上,低于这个价格,很多都是存在问题的。我们在选购地板考虑的不仅是它的美观,更重要的是它的安全性,这关乎到一家人的身体健康下面我们就一起了解。但是无论我们再怎么挑选最后的地板还是存在一定的问题,比如我们最关心的甲醛超标问题。接下来我们来了解一下地板甲醛超标该怎么判断。第一种检测甲醛超标方法:自己买仪器来检测自己先买一个甲醛检测盒,然后在正常工作时间你可以用甲醛检测盒来检测甲醛。其实甲醛检测盒使用起来很简单,不过检测必须封闭门窗,不准通风。根据不同的产品封闭的时间也不同。有的要求2个小时,有的要求6个小时,也有的要求8个小时。不过大家也不要心急,为了我们和家人的健康我们等再久我们也要认真对待。第二种检测甲醛超标方法:找专业的检测机构来检测找专业的检测机构来检测,他们的检测工具肯定比我们自己要齐全,而且他们还有检验报告,起码也算是有了证据,不过这种专业检测需要封闭门窗12个小时,也就是说就连晚上都要比门窗关好,不准通风,否则就影响检测结果的准确度,所以为了能够测出准确的数据我们应该严格按照专业要求进行准备工作。第三种检测甲醛超标方法:根据自己身体反应来判断其实甲醛超标还是比较容易判断的,把门窗严严实实的封闭12个小时后,一打开门就能闻到明显的刺激性气味,那就是甲醛超标了。如果眼睛没有流眼泪,那就是0.3毫克每立方米以内,就算是轻微超标;如果眼睛有流眼泪,那就是0.3毫克以上每立方米以内,就算是中度超标了;如果以上症状都有,还嗓子干痒,就是0.5毫克以上每立方米,属于严重污染。以上就是小编介绍的三种怎么判断地板甲醛超标的方法。总的来说就是自己判断和请别人来帮忙判断两种方法。如果想要比较专业,比较专业的判断结果的话,还是找专业测试机构,这样得到的数据比较有保证,自己也比较放心。现在甲醛问题越来越严重,为了自己和家人的身体健康还是多多注意自己身边的甲醛问题。希望小编分享的这些对大家有用。

冬天甲醛释放吗  甲醛超标要怎么判断

冬天甲醛释放吗 甲醛超标要怎么判断

甲醛是一种让人闻之变色的化合物,甲醛的危害性已经让很多的家庭,都陷入痛苦,对于大家来说认真的了解甲醛的相关知识是非常有必要的一件事情。甲醛的释放是有一定的速度的,速度的影响因素也是有很多的,室内空气的湿度,以及温度等等复杂的因素都是会都甲醛的释放速度产生影响的。下面小编就来给大家介绍一下冬天甲醛释放吗,还有就是冬天甲醛超标要怎么样判断。冬天甲醛释放吗秋冬季人体对甲醛感知减弱,易受甲醛危害由于受夏季温度高、湿度大的影响甲醛夏季释放达到最高值,人体容易感知。而进入秋季后温度低、气候干燥甲醛释放低,低浓度甲醛无色无味人体却不易感知,导致人们对甲醛警惕性降低,这时候极易受到甲醛的危害。同时也不能忽略进入秋季后秋风大、天气转凉,很多时候,忽略了经常开窗通风的时间,因此造成甲醛长时间叠加超标。另外进入冬后,北方室内供暖和南方空调的开启也会造成室内温度升高,致甲醛释放量成倍增加。冬天甲醛超标的判断标准呼吸不畅一个人长期处于甲醛超标的环境中,每次呼吸都会带来大量的甲醛分子通过呼吸系统,刺激呼吸道黏膜。如果你长时间出现咳痰、咽喉肿痛、呼吸困难等症状时,可能就是室内环境甲醛超标引起的。皮肤过敏人的手部、颈部、脸部每天都暴露在空气中,如果空气中有甲醛,那么皮肤无时无刻不受到甲醛的侵害,长时间与甲醛接触可能对皮肤造成过敏或皮肤炎症。抵抗力差甲醛对人体较大的危害就是降低抵抗力,当抵抗力较低时,人体更加容易受到细菌、病毒的感染,引发疾病。当你在相当长一段时间内抵抗力都比较差,经常莫名的感冒、拉肚子的话,那么就要考虑到可能是室内甲醛超标造成的了。眼干甲醛对人体黏膜有刺激作用,眼睛又是十分敏感的部位,因此长期处于甲醛环境中眼睛会感到不适,可能出现眼干、眼涩、红肿、泪流不止等症状。冬天甲醛释放吗,冬天甲醛的释放特征是什么样的,以及冬天甲醛在室内的情况的判断标准是什么样的,这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。甲醛的防治和了解是对于大家自己以及大家的家人都是有益的。长期的甲醛危害,对于身体是无法挽回的,认真的了解冬天甲醛释放的相关知识,能够使得大家一直在一个合格的标准值之内生活。

打开APP后继续操作

立即打开