等额本息提前还款划算吗？小编给你做一个房贷还款分析

很多人都听说过等额本息这个词语，等额本息是一种还款方式，很多人贷了款之后，都是需要根据等额本息来还款的。很多人不知道等额本息是什么意思，等额本息指的是在规定的还款期限内每个月偿还相同的数额。等额本息指的是本金和利息，在每个月都需要给知道还款清了之后。等额本息提前还款划不划算呢?下面我们来看一下房贷等额本息，提前还款划不划算。什么人适合提前还款：一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。什么人不建议提前还贷：一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。手里经济比较好的朋友可以选择提前，经济一般的最好分期。一般来说提前还款还是划算的，因为提前还款可以减少一部分的利息。提前还款适合一些没什么经济压力的人，提前还款可以减少一部分的利息，可以让我们减少支出。但是有些人的经济压力比较大，提前还款对于他们来说有一定的难度。有经济压力的朋友，最好是保持每个月还款，可以分期还款，这样可以缓解燃眉之急。提前还款和不提前还款，主要是看个人的经济能力。

还房贷哪种还法最划算?

大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。等额本息和等额本金就是商业贷款中的两种方法，在还房贷的时候，不是选择等额本息就是选择等额本金。随着还房贷的人越来越多，人们也开始去认识到这两种还房贷的方式哪种更加适合自己。那么还房贷哪种还法最划算?还房贷哪种还法最划算等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。利息计算方面等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。两种贷款的每期还款特点虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。还房贷哪种还法最划算?等额本金和等额本息都有各自的优势，就目前的形势来看，建议大家在买房还房贷的时候使用等额本息，因为随着经济膨胀的发展，我们手中的钱款金额将会越来越不值钱，你现在还的房贷数字过了10年后，对于你来说负担就能够少了很多，这是很多人愿意去选择等额本息这种还贷款模式的根本原因，消费者们可以考虑。