许丽雅
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mamaMiya 有用 1
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呵呵姑娘 有用 1
晨风佳艺装饰 有用 1
问预售商品房的付款方式有哪几种?
答一、一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左
问公司装修合同付款方式有哪几种?
答装修合同付款方式一般都是分四个阶段将款项付清。付款比例如下: 先付工程款的20%,工程完成后付到80%,工程验收后付到95%,留5%的质量保证金,一年后付
问合同的付款方式有哪几种谁说说看?
答付款方式大致有三种: 一是一次性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的 95%,余下5%交房时付清。 二是分期付款,一般
问商品房付款方式主要有哪几种?
答1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商
问购买商品房付款方式常见的有哪几种?
答1、一次性付清全款。 2、首付30%(或以上),余款申请住房公积金贷款(正常缴交公积金的),或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种:一是等额本息法
买房怎么办贷款?这几种方式你倾向哪一种
随着人口的不断增长这几年的住房压力一年比一年大,正要面临结婚的年轻人一定体会到了房屋的重要性了吧!这几年房价一直在上涨,这样的局面给广发的房屋需求者带来了很大的困境。面对这样的局面,政府出台了很多关于购房的优惠政策,比方说贷款购房就是其中的优惠之一,让你先住房后付款。那么大家了解贷款购房的具体流程吗?接下来小编就为大家介绍一下吧!买房怎么办贷款?方法大全一、住房公积金贷款:还款利率优势明显优点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款,还可依旧参照首套房政策。缺点:唯一缺点是上限额度一般控制在100万元,资质良好的客户最多也只能达120万元左右。适用人群:购买小户型的公积金缴存者。贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。申请条件:1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。贷款期限:购买新建商品房贷款最长期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年,购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。住房公积金贷款与银行商业贷款的区别两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款,但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金,因此,在利率上比银行的住房贷款优惠。二、商业贷款:智取还款方式能省钱优点:商业贷款额度高,并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当,就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右,为购房人提供了充裕的还款时间。缺点:银行对于购房人的第三套房不予贷款,且还款利率较公积金贷款稍高。适用人群:企业高层或者收入较稳定的人群。商业贷款特点:1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。注意事项:关于贷款期限,按银行现行政策,个人住房贷款的最长期限为30年,另按照银行对借款申请人的年龄限制,申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性),所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄,且不得超过30年。三、组合贷款:住房公积金+银行商贷当购房者满足公积金贷款申请条件,但购房金额仍有不足的部分,可再向银行申请住房商业贷款,构成组合贷款,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。优点:集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势,贷款额度更高,还款压力更小,最省钱的一种形式。缺点:申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格,要办理两个贷款,时间周期比较长,操作流程更复杂。适用人群:刚需性购买、有稳定工作。四、抵押消费贷款:灵活“玩转”不动产优点:适用范围广,借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经审核可快速放款,满足快速融资的需求。缺点:还款利率较高,一般最长还款时间仅为10年。适用人群:有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。要注意四类房产不能用于抵押:1、未结清贷款的房产。2、部分已购公房。3、未满5年的经济适用房。4、未取得房产证的小产权房。五、补按揭贷款:买房人新“钱”途补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物,向银行申请的贷款,用于偿还借款或其他用途,借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。优点:凡全款购买房产,房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高,年限长;缺点:还款利率稍高,基准利率上浮15%至20%。适用人群:全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。关于购房办贷款的具体步骤小编已经给大家介绍清楚了。从以上的介绍当中大家也看到了贷款购房的方式非常地多,大家以后在购房的时候根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款购房方式。不过各种方式的贷款流程小编只是给大家进行了一个简单的介绍,如果大家确定了哪种贷款方式之后大家下去可以做一个更加具体而又详细的了解。
汉中新房装修付款方式有哪些?
在当前我国房产家居行业厮杀的特别强烈的阶段,我们的很多装修公司也纷纷把刺刀伸向了业主,它们越来越会揣摩咱们业主的心理素质,了解他们的痛点在哪!然后一举攻破,杀个业主措手不及。他们都知道咱们的业主是喜欢以装修价格来作为选择公司的标准,于是乎,装修公司绞尽脑汁的想出了“装修分期付款”、“先装修后付款”、“零首付装修”等种种不同的装修付款方式。而接下来我们所说的几种装修付款方式,都是咱们的汉中装修小编在搜索了很多装修公司的资料以及询问家居专家后得出的在装修合同中对业主有利的付款方式:第一、咱们的业主可以先付工程款的20%,待汉中新房装修工程完成了之后付到80%,工程验收后付到95%,其中留5%的质量保证金,在1年后付清。第二、“3331付款方式”:这是一种什么装修付款方式呢?请听我细细道来,“装修材料在进场验收合格支付30%;在中期验收合格支付30%;在新房装修竣工后验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%。(第一个30%也可以在装修开工前支付)。第三、新房装修首付20%,待水电完工验收完毕30%,木工、铺砖完毕30%,然后验收合格20%。第四、首付30%,中期验收合格支付30%,木工、铺砖完后支付20%,最后验收合格支付15%,一年保修期后支付5%。我们的汉中业主可以在了解了装修合同中的付款方式有哪些之后,应该就能在签订装修合同时掌握主动权,这样的话才能够更好的维护咱们业主自身的利益。就当下汉中装修市场收费情况来看,家庭装修工程的付款阶段一般分为开工预付款、中期进度款、竣工尾款和维修保证金4个阶段。装修开工预付款:装修首期付款的时间是在签订装修合同之后、新房装修施工之前,我国不同的地区,都要不同的装修公司,因此收费标准会有差异。由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小,加之一般客户在家庭装修开始之前资金就已经准备就序,所以在和装修公司签订了正式装修合同以后,预付给装修公司大约工程款的30%作为工程起动资金是较为合理的,这样的话才可以有效的保证装修材料的用时到位,不影响工期的按时推进。装修付款方式中期进度款:随着家居装修工程进度不断的在推移,业主应该如何反握中期进度款的支付数量呢?最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费,比如说一开工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、电线、木条等等)都由预付款支付。业主观察到自己新房内的基层工程量已经基层工程量已经基本完成并验收后,就可以考虑支付中期进度款了。中期进度款一般应支付工程款的30-50%为宜,因为装饰饰面材料往往较基层材料贵一些,如果这个时候出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。装修竣工尾款:当新房所有装修施工完毕了,我们最后的质量验收合格之后,再去支付10%的工程尾款,起到稳定“军心”作用、把工程尾收好的作用。而这笔尾款的支付容易出现问题。业主们因为装饰工程存在着装饰材料不符、质量出现问题、工期过长等问题,而拒绝支付尾款。其实这些问题都要根据合同来解决,如果装修前合同签订得比较严密,就可以避免纠纷的发生。(小提示:有很多业主在装修工程竣工后故意拖欠工程尾款,以为这样可以令装修公司不断为其改动、返修。其实这种做法是不明智的,长此下去的话就会令装修公司产生反感,不但不能促进返修进度,反而会使今后的售后服务无法保障。所以客户对竣工验收中存在的明显问题要令装修公司在短期内整改,并表明支付尾款的合理条件,报着协商解决的态度与装修公司达面共识。)维修保证金:待家居装修工程竣工并将现场清理干净后,业主须保留工程总额的5%作为质量保证金,到半年后支付,其余工程尾款在竣工验收完毕,甲、乙双方都感到满意后1次性支付给装修公司。就当下汉中而言,由于装修市场还需规范,没有统一的规范约定,客户保留保证金的并不多,业主可在签订装修合同时与装修公司协商约定。汉中新房装修付款的注意事项1、每一次付款前验收质量是不是合格咱们的业主在支付每一笔装修款项之前,我们都要对装修施工质量进行检验。但是为了给业主提供更为完善的服务,一些装饰公司把“三次付款”改为“多次付款”,这样在每次付款前,公司都会对工程进行相应的质量检查。多期付款在减少业主支付压力的同时,也进一步保证了施工质量。第二、避免上当受骗“先装修、后付款”的背后。随着装修市场竞争的加剧,一些装饰公司推出了“先装修、后付款”的特色服务。在业主心目中,“先装修、后付款”代表着先进行装修工程,后支付装修款,甚至要到工程完毕后,才支付款项。但在某些装饰公司的经营者眼中,“先装修、后付款”就变了味儿,有了欺骗业主的意味,有的装修公司会在签订合同,业主付了首期款之后,提出重新签合同增加款项等。因此来说的话咱们的汉子市民找这些装饰公司做装修时,一定要问清楚“后付款”是什么含义,要事先协商好后期不增收款项,决算不超过预算等,避免装修公司的欺骗行为。(《家居行业经营服务规范》规定:预算与结算浮动不得超过8%)第三、不要盲目相信分期付款的优势当下“先装修,后付款”的装修陷阱、“0首付装修”装修陷阱付款方式在一些中小家装公司颇为流行,对于一些采用分期付款的家装公司或者施工队,消费者还可以就装修付款比例“讨价还价”。这种付款方式的目的是为了让业主觉得没有付款压力同时装修又能有质量质量保障,但是业内人士表示,这样的付款方式并不能真正地避免装修陷阱,一旦遇到施工质量差、信誉低、不规范的家装公司,消费者可能蒙受更大的损失。由于现在汉中装修市场并不成熟,对于一些缺乏资金实力的家装公司提出的“先装修,后付款”、“分多期付款”等付款方式,一定要提高警惕,以免给装修带来麻烦。比如一些施工队会在消费者不熟悉的环节偷工减料,甚至仓促完工,以期尽快收取装修费用,一旦消费者提出质疑,施工队则会耗工、磨工,延误工期,拖延业主入住时间,要求业主缴纳费用。最后汉中装修网小编提醒各位业主,在装修的时候要和装修公司签订正规的装修合同,并将各个细项都在合同中列明,明确双方职责权利,工程项目中可能出现的增项部分也要明确规定。
海口毛坯房装修的付款方式有哪些
在我国分期付款存在两种形式,一种是没有银行参与的普通分期付款方式,一种是有银行参与的分期付款方式。最近海口毛坯房装修的贷款也日渐流行,那么具体这种装修贷款的付款方式有哪些呢。我们一起来好好了解下吧,或许对大家会有所帮助呢。普通分期付款方式中,当事人只有房屋出卖者和房屋购买者两方。一般情况是,购房者不是用银行贷款而是主要以自己的收入支付房屋价款,购房者是以自己的信用作为履行合同义务的担保。房屋出卖者在将房屋交付购房者占有使用后,要承担购房者可能不支付或不全部支付房价款的风险。房屋出卖者为了维护自己的利益,规避可能出现的风险,要在购房者付清全部价救之前继续保留房屋的所有权,如出现购房者违反支付价款的义务,房屋出卖者可以收回房屋。普通的房屋分期付款买卖还有一种形式,就是售房前的分阶段付款。在这种形式中,购房者购买的是期房,在首期付款后,并不能获得房屋占有使用权,而是在购房合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房价款。在房屋建成,准备交付使用时,只留一少部分房价款最后付清.然后才能得到房屋的所有权。再者,就是银行“按揭”式分期付款。它是指银行向房屋购买者提供抵押贷款。由购房者用银行贷款向房屋出卖者一次性支付房价款.然后再向银行分期偿还贷款。在这种形式中,当事人有房屋购买者、房屋出卖者和银行三方,存在着房屋购买者与房屋出卖者之间的房屋买卖关系,房屋购买者与银行之间的借贷关系以及房屋出卖者与银行之间的协作关系。这种分期付款的方式对房屋购买者来说,可以利用银行信用,减轻支付房价款的压力;对房屋出卖者来说,由于不是只与购房者个人直接打交道,可以降低预期的风险,并能利用银行雄厚的资金实力,在短期内收回开发建设资金;对于银行来说,为房屋购买者提供贷款,拓宽了其金融业务的范围,收益会得到提高。并且由于这种贷款有房屋作抵押.不怕出现购房者不履行支付房价款的义务的情况出现,风险较小。以上就是海口装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了,想要了解更多装修内容就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。
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