成都上锦颐园住宅小区详情介绍

导语：住宅不仅是人们休息的场所，还是人们一段时间内生活的地方，因此购买房屋时，不仅要考虑该小区的房价情况，还要了解该住宅区的交通是否便利、周围的配套设施是否全面，以及环境是否优良。买房是人生大事，因此要慎重考虑。上锦颐园是位于成都高新区的一处高品质住宅，本文小编就为您介绍一下该住宅的相关信息。上锦颐园位于成都市高新区围城路西延线和托普大道交汇点的西部园区Ш地块，周边地势平坦、现状良好。项目规划建设净用地面积：170462.3平方米。总建筑面积为419700平方米。由高层住宅、多层住宅、联排别墅、叠拼别墅、单身公寓、一栋商业综合楼及少量商业网点、物业管理和垃圾房等配套设施组成。基本信息物业类型：普通住宅建筑年代：1990城市/区县：成都/郫县物业地址：尚锦路116号容积率：2.12绿化率：45.00停车位状况：约2081个/1期小区交通：西延线、托普大道、IT大道、地铁二号线小区周边设施公交：305路区间空调221路区间30路高峰专线空调716路221路区间空调305路空调117路外环305路117路内环郫县704路中小学：红光三观小学幼儿园：红光镇中心幼儿园银行：中国交通银行高新西区支行，中国工商银行西华大学分理处，成都市农村信用社，中国农业银行(红光中路)，中国银行(科新路)学校：托浦大学，科普大学，西华大学网络与软件技术学院，四川托普信息技术职业学院，四川天主教神哲学院医院：红光村卫生室，檬梓村卫生站，独柏社区卫生站，红光镇合兴村卫生站交通情况公交线路：羊西线，成灌高速，双向八车道老成灌路(修建中)，双向六车道沙西线，IT大道，西区大道等多条交通干线共同构筑便捷交通网络。公交305、320、221、117、716、704、360等，项目临近2010年5月1月开通的成灌快铁与2012年即将开通的地铁2号线共同构筑交通双枢纽体系。住宅的周边环境及配套设施是人们在选购房屋时应该着重考虑的，有的消费者可能更注重交通的便利性，而有的消费者更喜欢周边设施和配套比较齐全的小区，还有的消费者更注重小区的内部环境和物业的质量。在买房前要多了解想要知道的住宅区的相关信息，本文为您介绍了成都上锦颐园基本信息以及周边的交通状况、周边配套信息，希望对您有帮助。

制定高层住宅物业管理方案时，4大问题要谨记

改革开放以来，中国经济高速发展。人们生活越来越好，一栋栋大楼像雨后春笋般拔地而起、一条条铁路和公路像渔网一样遍布神州大地。人们的出行越来越方便。随着城乡一体化建设和发展。越来越多的人住进高楼大厦，高层住宅逐渐成为城市居住的主趋势和有效利用土地资源的结果。因此建建立相关的高层住宅管理方案十分必要，小编为你简单介绍一下管理高层住宅的特点、难点和要注意的几大问题。一、高层住宅物业管理的特点和难点：1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好高层住宅，确保各部分正常运作，保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全，物业管理任务较为艰巨2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对高层住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层住宅能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。二、高层住宅物业管理的原则：1、早期介入原则：早期介入的作用有两方面：一是熟悉高层住宅基本情况;二是可提出便于日后物业管理的整改意见)​2、收费合理原则。这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。3、依法管理原则。物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。4、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目，也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务，为住户提供最大的方便。三、高层住宅物业管理的内容：1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。2、高层住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查。保证设备完好的运行状态。3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责各房屋以及公共场所的清洁和保洁工作，保持公共部位不被占用，垃圾日产日清。)4、停车场、车辆及交通管理。相关人员要对住户以及外来人员的车辆进行管理，保证停车场的车辆停放有序，保证车辆安全。5、消防及治安管理。保安人员对高层住宅及其范围内进行全天候保安值勤，设立固定保安岗位和流动巡逻岗。确保住户人身财产安全)6、收费管理。要严格按照协议或合同当地物价部门核定的物业管理服务收费标准，及时、定期收取租金及管理费用，并接受住户监督。7、全方位服务。物业管理应对住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务，使用户、住户更为舒适便利。四、高层住宅物业管理实际可行性操作：1、深度推行“人性化物业管理模式”2)环境建设中人性化要素的融入;3)物业管理与服务中人文要素的植入;4)对住户“深度关怀”;中国经济发展越来越快，人们收入也越来越多，钱包越来越鼓，住进城市的人越来越多。高层住宅已经变得随处可见。能否让用户住在优美、和谐、舒适的小区环境中，已经成为物业的头号问题。小编希望以上几大问题能引起你的注意，对你制定高层住宅管理方案有所帮助，制定高层住宅管理方案还需要很多方面的努力。希望您制定方案能让住在高层的用户们营造舒适的环境。不再为物业而感到烦恼。能对您的物业公司有个大大的好评。