广州房产交易流程介绍

现在很多人都在广州购买房子，广州的房产市场是非常大的，因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的，交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前，一定要了解当地的政策，因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多，不同途径导致的结果是不一样的，现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买，需走好十步，基本流程如下：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间)，是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭(有多少按揭)，是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是唯一住房(个税)，家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。三、商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前，一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房，如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看，另外，我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同，签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的，我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。

目前广州东莞酒店生意萧条 只好在淡季装修

还记得厚街、长安、常平、虎门曾经是我国广州东莞星级酒店最为集中的几个区域，其中厚街更是曾经闻名于客房、娱乐、餐饮三条腿走路，尤其休闲娱乐功能突出。但是呢酒店客房价位反而相对低廉，这就让游客朋友们在珠三角一小时生活圈内就具有特别大的优势了。我们的广州装修小编了解到，由于最近这段时间接待的旅行团相比较以前的多，厚街国际酒店入住率仍然有六到七成，而前来的散客较13年同期明显下降。尽管现在店内的商铺纷纷打起了折扣牌，最低能够低至两折，营业人员却发愁仍然无人光顾。这不在厚街的酒店后厨一位员工告诉我们的广州装修小编，餐厅这半年来就受的影响很大，现在到了晚上八点几乎都没有人吃饭，而13年这个时段正是旺季。现在，东莞酒店外围正在铺设新的瓷砖，利用这一时段并进行保养。此外，我们的广州装修网还探访了一下文怡大酒店、江龙大酒店等厚街的准4星酒店，发现都可以拿到4折到5折的住店优惠，而酒店的值班人员表示道，最近这段时间酒店的入住率都不超过3成，并且很多酒店选在这个生意稀少的时段进行装修。制造业名城东莞有32个镇街，是为人所熟知的大朗、虎门、石碣，几乎每个镇都有其特色产业，由此而来的庞大的加工制造业集群为东莞酒店业带来大量客源，港商、台商、国外客商是其中重要的支柱部分。但是呢，据东莞当地官方媒体在最近几天前报道，作为著名的制造业名城，东莞的酒店业曾有着可以比肩制造业的辉煌，五星级酒店的数量仅次于北京和上海。而且，东莞的星级酒店多数为当地民营资本投资，具有鲜明的本地特性。如富盈、龙泉、新世纪、名冠、三正、太子等本土知名酒店品牌。东莞旅游局局长李善奴曾透露，自96年，东莞建成第1家五星级酒店以来，东莞已经至少有250亿的民营资本投入星级酒店业，占了东莞酒店总投资的95%。到了12年，东莞星级酒店的数量为89家，其中五星级酒店20家。据东莞市旅游饭店协会副秘书长叶桂伟透露，此前，东莞酒店的入住率在全国排名一直靠前，五星级酒店的入住率能达70%。不过《东莞日报》称，随着中央“八项规定”的出台，反腐风暴愈演愈烈，东莞酒店的经营环境发生了不小的改变，不少酒店的经营业绩出现较大的滑坡，有些酒店甚至出现“门可罗雀”的窘境。